Peluang Untuk Membeli Muncul Kembali

Kejatuhan saham membuka semula pintu pelaburan

Sejak hujung tahun lepas, saya telah menyuarakan kebimbangan tentang kenaikan berterusan pasaran dalam posting saya. Walaupun kejatuhan sebanyak lebih 40 mata telah berlaku setakat hari ini, kita tidak tahu sama ada kejatuhan akan terus berlaku buat beberapa lama atau seketika sahaja.

Itu semua tidak begitu penting. Yang penting ialah usaha kita mencari nilai berpatutan. Dalam tempoh dua tiga bulan lepas, semakin sukar untuk mencungkil saham yang undervalued disebabkan kenaikan harga yang ketara.

Tetapi dengan kejatuhan pasaran sejak hujung minggu lepas, nilai berpatutan boleh mula dilihat di kalangan segelintir saham.

Sebagai pelabur bijak, inilah masanya untuk 'bersiap sedia' untuk melabur semula. Sebenarnya kejatuhan kali ini bukan berlaku kerana ekonomi akan gawat semula tetapi mungkin kerana kenaikan pasarn telah berlarutan hampir setahun, sedangkan pemulihan ekonomi baru di peringkat awal dan masih ada beberapa masalah yang belum selesai.

Saya menekankan 'bersiap sedia' kerana ada kemungkinan saham jatuh lagi dan jika ini berlaku, pasti semakin banyak saham undervalued dapat dilihat. Kita perlu berlagak seperti helang yang berlegar-legar meninjau mangsa sambil berfikir di mana dan bila untuk bertindak.

Dipetik daripada Bursa Station

Dari segi teknikal mungkin pasaran menunjukkan kelemahan dan tidak kiralah jika kelemahan ini berlarutan atau sementara sahaja, trend jangka panjang (sehingga 5 tahun), pada pandangan saya, tetap menaik. Cuma saya ulangi apa yang saya katakan dalam posting saya sebelum ini bahawa dalam jangka pendek 'anything can happen'.

Secara peribadi, seperti yang saya katakan dalam posting terdahulu bahawa saya telah mengurangkan peruntukan saham secara beransur-ansur sejak akhir tahun lepas. Sekarang ini, saya akan mula menambah peruntukan saham sekiranya pasaran terus menjunam.

Nota: Saya ingin menekankan bahawa taktik saya ialah beli saham bila saham jatuh, bukan apabila saham melonjak naik dan kaedah penilaian saham utama yang digunakan ialah fundamental analysis.

Port Dickson Kembali Pesat?

Pembangunan lebih teratur dan laut lebih bersih

Pada satu ketika dulu, sebelum krisis kewangan Asia, begitu banyak pembangunan dilihat di Port Dickson, terutamanya service apartment yang ditawarkan kepada orang ramai.

Malangnya, pada pandangan mata saya, pembangunan dilakukan dengan tidak teratur dan ada projek yang terbengkalai. Bagi projek yang tidak terbengkalai pun, ramai pembeli yang rugi, kerana harga beliau apartment lebih tinggi daripada nilai di pasaran, terutamanya selepas krisis Asia 97/98.

Sementara itu pembangunan tidak teratur juga menyebabkan pencemaran pantai dan air laut. Malah ada satu ketika saya tidak begitu berminat lagi pergi ke Port Dickson.

Namun begitu sejak kebelakangan ini, saya telah beberapa kali berkunjung ke sana kerana pengalaman menarik dan laut yang lebih bersih. Pertama sekali walaupun banyak yang perlu diberbaiki dan peninggalan projek terbengkalai masih ada, pembangunan dilihat lebih teratur dari dulu.

Kedua pantai di Batu 5, dari Bayu Beach sehingga ke Residence Desa Lagoon adalah agak menarik dan lebih bersih dulu. Selain itu Pantai Blue Lagoon dan Pantai Cermin (kedua-dua di Tanjung Tuan atau Cape Rachado) di seberangnya juga bersih. Malah di Blue Lagoon, airnya sangat jernih.

Ada orang kata, pantai di sana kembali bersih selepas tsunami, manakala ada orang lain pula mendakwa sebab pembangunan lebih teratur. Saya pun tak tahu apa sebabnya tetapi yang saya tahu, saya pernah pergi ke beberapa pantai di Langkawi, Lumut dan Pangkor sejak dua tahun lalu dan saya dapati pantai Port Dickson (Batu 5 dan Tanjung Tuan) lebih baik. Ini sesuatu yang langsung tak saya jangka.

Lagi satu manfaat ialah tempat penginapan, disebabkan oleh oversupply, masih boleh didapati pada harga berpatutan, sedangkan bagi golongan mewah pun ada hotel yang paling canggih dan mahal. Jadi PD ada penginapan untuk segenap lapisan masyarakat.

Saya dapati ada peluang perniagaan di Port Dickson, terutamanya berkaitan pelancongan, tetapi juga dari segi makanan dan juga pertanian (termasuk agro-pelancongan).

Saya rasa sesiapa yang boleh membuka restoran atau gerai makanan halal dan memberikan perkhidmatan profesional, seperti piawaian di bandar besar, mungkin boleh berjaya. Walaupun sudah banyak restoran di sana, saya rasa perkhidmatannya boleh diperbaiki.

Selain itu, mereka yang mahu beli apartmen di sini sebagai rumah rehat boleh membelinya pada harga yang jauh lebih berpatutan di pasaran terbuka.

Bagi saya, jika Port Dickson dilihat sebagai saham, saya menganggap saham ini sekarang undervalued (setelah mencapai tahap terlalu overvalued satu ketika dulu). Nampak seperti bandar ini memberi peluang untuk riadah dan berniaga, selagi pembangunannya dikawal dan kebersihannya dijaga.

Peranan Nasib dan Peristiwa Rambang

Perlu berjaga-jaga menghadapi situasi tidak diduga

Dalam tempoh setahun lepas pasaran saham telah naik dengan ketara. Ramai pelabur termasuk saya telah meraih untung besar, lebih besar jika mereka memasuki pasaran di peringkat awal.

Tetapi kita perlu sentiasa berwaspada jangan terikut-ikutkan perasaan. Jangan fikir bahawa satu tahun kita mencatat untung, kita sudah menjadi pelabur yang hebat.

Perlu diingat bahawa jauh lebih banyak saham yang naik daripada yang rugi dalam tempoh tersebut. Mungkin lebih daripada 60% mencatatkan kenaikan ketara.

Justeru kalau kita pelabur yang kurang bijak sekalipun, kemungkinan besar kita akan mencatat untung sepanjang tahun lepas. Untung dalam jangka masa tersebut belum dapat memastikan sama ada kita pelabur bijak. Mungkin kita bernasib baik sahaja.

Penilaian rekod pencapaian sebenar hanya boleh dibuat dengan agak tepat dalam tempoh 10 tahun, yang merangkumi kitaran penurunan atau kenaikan, tapi mungkin tempoh itu terlalu lama bagi pelabur biasa. Saya rasa lima tahun dan perbandingan dengan prestasi indeks sudah memadai (walaupun tidak sempurna) untuk menilai prestasi seorang pelabur kecil.

Dalam keadaan pasaran semasa, ada pelbagai peluang untuk mendapat keuntungan jangka pendek. Tetapi lebih tinggi pasaran, lebih besar kebarangkalian sesuatu perkara rambang atau tidak diduga boleh berlaku yang menyebabkan kejatuhan.

Justeru strategi yang saya gunakan sekarang ambil kesempatan tetapi jangan terlalu 'overconfident'. Sentiasa lindungi diri daripada peristiwa tidak diduga yang mempengaruhi pasaran.

Ada beberapa cara untuk melindungi portfolio, termasuk menetapkan stop loss atau trailing stop loss untuk setiap pelaburan, mengurangkan peruntukan saham dalam portfolio, meletakkan margin of safety yang besar dalam setiap pelaburan anda atau mengamalkan hedging atau lindung nilai menerusi opsyen KLCI (tapi rasanya ini tak patuh syariah).

Selamat melabur dan meraih untung tapi jangan lalai dan terlalu yakin. Pastikan anda bersiap sedia untuk semua keadaan, bukan sahaja senario kenaikan saham sahaja.

Tak Perlu Berniaga Untuk Kaya

Ada banyak jalan lain untuk berjaya

Sekarang ini kita sering melihat pelbagai seruan kepada orang ramai untuk berniaga atau bekerja sendiri, sama ada secara fizikal atau menerusi Internet. Malah pelbagai kursus dianjurkan untuk mengasah kemahiran bakal usahawan supaya mereka dapat berjaya dalam bidang perniagaan.

Jenis perniagaan yang saya lihat lebih mendapat sambutan ialah perniagaan menerusi Internet dan juga yang berbentuk multi-level marketing. Ini kerana modal untuk memulakan perniagaan adalah kecil.

Sering kali apabila seruan dibuat untuk berniaga, ikon-ikon yang paling terkemuka digunakan sebagai contoh dan teladan. Malah, dalam banyak kes, ikon itu sendiri yang menganjurkan kursus.

Tidak dinafikan bahawa perniagaan memberikan ruang paling luas untuk membina kekayaan. Tetapi kadar kegagalannya tinggi. Ramai yang gagal dalam perniagaan Internet dan MLM dan juga perniagaan fizikal, cuma kisahnya kurang kita dengar. Siapa yang hebahkan kisah kegagalan mereka?

Golongan yang berjaya pula ialah mereka yang persistent, cekal, tabah, bijak dan juga bernasib baik. Mereka ini sanggup 'go the extra mile' dan menahan segala naik turun dalam proses membina perniagaan sehinggalah mencapai 'tipping point' di mana kejayaan besar dicapai.

Namun begitu, ada juga peniaga yang melakukan segala yang patut tetapi masih cukup makan sahaja. Kisah mereka pun jarang kita dengar.

Perniagaan bukan untuk semua orang. Banyak fungsi dunia sebenar yang amat berharga dilakukan oleh kumpulan yang bergelar kakitangan, sama ada kakitangan swasta atau kerajaan.

Contoh yang baik ialah guru dan pensyarah. Mungkin gaji mereka tidaklah setinggi mana tetapi peranan yang mereka mainkan adalah sangat penting. Pernah saya menghadiri satu seminar di mana penceramahnya yang merupakan seorang tokoh terkenal memperlekehkan pensyarah.

Saya amat menghormati tokoh tersebut, tetapi saya juga sangat menghormati golongan yang digelar guru dan pensyarah, dan beratus pekerja atau profesional lain yang berkhidmat dalam profesion masing-masing.

Jika anda bekerja untuk orang lain, anda juga boleh membina kekayaan dengan menabung dan melabur dengan bijak. Jangan ukur diri dengan kekayaan orang lain, sebaliknya sentiasa perbaiki diri supaya hari esok lebih baik dari hari ini, dan tabungan hari esok juga lebih tinggi dari hari ini.

Selain itu, anda juga boleh menambah pendapatan dengan mencatatkan prestasi yang baik dalam tugas anda, sehingga satu hari nanti anda dapat menyertai anggota pengurusan kanan syarikat atau kerajaan. Ada di antara golongan ini mendapat imbuhan lebih sejuta setahun, dan tidak seperti berniaga, mereka tidak mengalami risiko kerugian (hanya risiko dibuang kerja).

Apa yang ingin saya terangkan di sini ialah semua pilihan kerjaya ada baik buruk, risiko dan manfaatnya, dan semua pilihan ada laluan untuk mencapai kejayaan.

Saya membuat keputusan untuk bekerja sendiri dan gembira dengan keputusan yang saya buat, tetapi saya tahu ramai orang yang lebih selesa dengan pendapatan tetap dan suasana kerja dalam syarikat besar, dengan cuti tahunan dan jaringan sosial yang wujud di dalamnya. Terpulang kepada individu untuk memilih jalan kejayaannya.

Walau apa pun jalan yang anda pilih, jangan hanya memikirkan soal kaya harta, tetapi turut berusaha memperkayakan ilmu dan amal dan juga kaya dari segi sumbangan yang dberikan kepada masyarakat, ekonomi dan negara.

Ajiya Bhd: Pengeluar Bumbung & Kaca Mantap

Syarikat catat prestasi cemerlang dalam kegawatan

Sambil membelek-belek buku Dynaquest Stock Performance Guide, saya ternampak sebuah syarikat yang agak kukuh dari segi operasinya, iaitu Ajiya Bhd.

Ajiya Bhd ialah syarikat yang mengeluarkan produk zink, aluminium dan logam untuk bumbung dan juga produk kaca yang berpangkalan di Segamat. Ajiya mempunyai dua anak syarikat utama iaitu Asia Roofing Industries yang tersenarai di Papan Utama dan Ajiya Safety Glass. Sila kunjungi laman web syarikat www.ajiya.com untuk maklumat lanjut mengenai latar belakang syarikat.

Syarikat ini mempunyai rekod keuntungan sepanjang tempoh sepuluh tahun lepas, dengan trend yang meningkat. Pendapatan sesaham pada tempoh lima tahun lepas ialah 17.1, 17.3, 25.2, 32.3 dan 31.8 sen. NTA sesaham pada tahun berakhir Nov 2009 ialah RM2.62.

Harga penutupnya pada hari ini ialah RM1.69. P/E ratio pada harga tersebut ialah lebih kurang 5.3. Harganya juga jauh di bawah NTA dan tahap hutang jangka panjangnya adalah amat rendah, sehingga boleh dibiayai dengan keuntungan setahun.

Carta sahamnya adalah seperti berikut:

Dipetik daripada Bursa Station

Daripada maklumat kewangan yang diperolehi, nampak seperti saham masih undervalued, walaupun telah naik tinggi dalam tempoh enam bulan lalu. Walau apa pun, seperti biasa pelabur dinasihatkan membuat kajian sendiri sebelum melabur.

Daripada apa yang saya lihat, pilihan yang ada ialah beli sekarang, atau mengambil pendekatan tunggu dan lihat jika anda rasa indeks akan jatuh dalam jangka pendek. Walau apa pun, jika dilihat daripada prestasi semata-mata, syarikat adalah kukuh dan sahamnya undervalued.

Nota: Penilaian ini bersifat jangka panjang dan bukannya menilai potensinya sebagai saham dagangan jangka pendek.